重庆首批“两集中”主城46宗供地详解(西区+南区)

来源:头条地产

2021-04-09 13:44

相对于北区的“量大价高”,西区和南区此次也不乏亮点。南岸的茶园组团推出3宗靓地,起拍楼面价都超过了9000元/平方米,九龙坡区大杨石组团也有两块土地起拍楼面价超过9000元/平方米...

相对于北区的“量大价高”,西区和南区此次也不乏亮点。南岸的茶园组团推出3宗靓地,起拍楼面价都超过了9000元/平方米,九龙坡区大杨石组团也有两块土地起拍楼面价超过9000元/平方米,最终成交价都有望过万。

沙坪坝区的核心地段磁器口地铁站推出一块地铁上盖地块,因其位置绝佳而备受关注。

成渝双城经济圈的对接板块西永板块,也是表现亮眼,包括沙坪坝西永板块和高新区西永组团,此次总计推出7块土地,均是位于成熟地段。

四、南岸区(3宗)

南岸区茶园组团总共推出3宗土地,占地面积32.97万平方米,总建筑面积47.48万平方米,起始总价44.91亿元。3宗地起拍楼面价都超过了9000元/平方米,最高的B分区B01-22/01地块,起拍楼面价9634元/平方米,为此次公布的地块中楼面单价最高的1宗。

从此次推出的3块土地来看,容积率分别为1.0、1.7、1.7,打造低密度中高端居住区的意图明显。茶园组团临南山与长江南岸,与主城核心区距离较近,交通方便,且自然生态环境较好,具备打造中高端居住区和商圈的条件,也是近两年重庆主城置业的热点区域。此次土地市场的“春拍”,必将成为开发商争夺的热点,楼面单价过万是可以期待的。

1、南岸区茶园组团D分区D01-9/01地块

地块名称南岸区茶园组团D分区D01-9/01地块
地块位置南岸区茶园组团D分区
轨道交通6号线刘家坪站
周边项目金科博翠园、江南水岸、奥园越时代
地块面积11.31万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)按规划要求
总计容建筑面积11.42万平方米
容积率1.0
竞买保证金21825 万元
起始价109123万元
起始楼面价9555元/平方米

2、南岸区茶园组团B分区B01-21-2/01等地块

地块名称南岸区茶园组团B分区B01-21-2/01、B01-25/01、B01-29/01地块
地块位置南岸区茶园组团B分区
轨道交通6号线刘家坪站
周边项目融创江南融府、奥园越时代、保利堂悦、中国铁建南山和院、荣盛华府
地块面积11.31万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)按规划要求
总计容建筑面积19.04万平方米
容积率1.7
竞买保证金35201 万元
起始价176001万元
起始楼面价9245元/平方米

3、南岸区茶园组团B分区B01-22/01等地块

地块名称南岸区茶园组团B分区B01-22/01、B01-26/01、B01-30-1/01地块
地块位置南岸区茶园组团B分区
轨道交通6号线刘家坪站
周边项目融创江南融府、奥园越时代、保利堂悦、中国铁建南山和院、荣盛华府
地块面积10.24万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)按规划要求
总计容建筑面积17.02万平方米
容积率1.7
竞买保证金32786 万元
起始价163926万元
起始楼面价9634元/平方米

五、高新区(5宗)

高新区西永组团总共推出5宗地块,土地面积29.69万平方米,计容建筑面积51.08万平方米,起始总价37.75亿元。

1、高新区西永组团L分区L60-2/04地块

地块名称高新区西永组团L分区L60-2/04、L62-1/05地块
地块位置高新区西永组团L分区
轨道交通1号线微电园站
周边项目金科天宸、融创文旅城、恒大优活城、龙湖拉特劳斯、龙湖开元、龙湖好城时光、首创光和城、金科博翠宸章、中建瑾和城、桂语九里
地块面积8.27万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积17.76万平方米
容积率2.1
竞买保证金26783 万元
起始价133915万元
起始楼面价7540元/平方米

2、高新区西永组团L分区L55-1/06等地块

地块名称高新区西永组团L分区L55-1/06、L55-2/06地块
起始楼面价高新区西永组团L分区
轨道交通1号线赖家桥站
周边项目金科天宸、金科博翠宸章、景瑞+金科项目、新天宸、西辰艺境、美的云来、桂语九里、中建瑾和城、首创光和城
地块面积5.72万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积8.58万平方米
容积率1.5
竞买保证金13165 万元
起始价65825万元
起始楼面价7673元/平方米

3、高新区西永组团U分区U8-17-1/03地块

地块名称高新区西永组团U分区U8-17-1/03地块
地块位置高新区西永组团U分区
轨道交通1号线大学城站
周边项目协信城立方、恒大未来城、金科廊桥水乡、富力城天禧、龙湖西宸原著、龙湖睿城
地块面积2.79万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积4.19万平方米
容积率1.5
竞买保证金6051 万元
起始价30251万元
起始楼面价7220元/平方米

4、高新区西永组团U分区U8-13-2/03地块

地块名称高新区西永组团U分区U8-13-2/03地块
地块位置高新区西永组团U分区
轨道交通1号线大学城站
周边项目协信城立方、恒大未来城、金科廊桥水乡、富力城天禧、龙湖西宸原著、龙湖睿城
地块面积3.15万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积7.87万平方米
容积率2.5
竞买保证金10733 万元
起始价53665万元
起始楼面价6816元/平方米

5、高新区西永组团U分区U9-6-1/05、U9-7-1/04地块

地块名称高新区西永组团U分区U9-6-1/05、U9-7-1/04地块
地块位置高新区西永组团U分区
轨道交通1号线陈家桥站
周边项目龙湖西宸原著、龙湖睿城、富力城
地块面积9.76万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤30%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积12.68万平方米
容积率1.3
竞买保证金18761 万元
起始价93802万元
起始楼面价7398元/平方米

六、沙坪坝区(3宗)

   沙坪坝区总共推出3宗土地,土地面积47.6万平方米,计容建筑面积77.72万平方米,起始总价33.27亿元。其中西永组团的两块土地体量较大,一块39.48万平方米,一块31.07万平方米,备受瞩目。而此次推出的磁器口地铁站的地铁上盖地块,虽然体量不大,但因其绝佳的位置,而必然成为开发商热点争夺对象。

1、沙坪坝区西永组团Ah-01/03等地块

地块名称沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块
地块位置沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区
轨道交通1号线微电园站
周边项目万科招商理想城、东原大发印未来、融创东原西阅星辰、融创文旅城、美的金科郡、富力城
地块面积24.15万平方米
土地用途二类居住用地、商业用地、商务用地
出让年限住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)按规划要求
总计容建筑面积39.48万平方米
容积率1.63
竞买保证金28038 万元
起始价140187万元
起始楼面价3551元/平方米

2、沙坪坝区西永组团Ah10-01/04等地块

地块名称沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块
地块位置沙坪坝区西永组团Ah标准分区
轨道交通1号线微电园站
周边项目万科招商理想城、东原大发印未来、融创东原西阅星辰、融创文旅城、美的金科郡、富力城
地块面积18.66万平方米
土地用途二类居住用地、商业用地、商务用地
出让年限住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积31.07万平方米
容积率1.67
竞买保证金28264 万元
起始价141317万元
起始楼面价4548元/平方米

3、沙坪坝区沙坪坝组团磁器口地块

地块名称沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地块
地块位置沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区
轨道交通1号线磁器口站
周边项目融创滨江壹号、信达滨江蓝庭、中粮天悦壹号、国奥村、万科悦湾
地块面积4.79万平方米
土地用途二类居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地
出让年限住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)按规划要求
总计容建筑面积7.17万平方米
容积率1.5
竞买保证金10245 万元
起始价51223万元
起始楼面价7139元/平方米

七、巴南区(3宗)

巴南区此次总共推出界石组团的3宗土地,土地面积29.37万平方米,计容建筑面积36.57万平方米,起始总价18.02亿元。从容积率来看,这3宗土地分别为1.5、1.3、1.9,也属中低密度的宜居区域。

1、巴南区界石组团T分区T08-2/04地块

地块名称巴南区界石组团T分区T08-2/04地块
地块位置巴南区界石组团T分区
轨道交通
周边项目恒大锦城、江南万科城、翡丽锦悦、御华兰亭
地块面积4.7万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥35%
总计容建筑面积7.06万平方米
容积率1.5
竞买保证金5645 万元
起始价28224万元
起始楼面价4000元/平方米

2、巴南区界石组团S36-1/01等地块

地块名称巴南区界石组团S标准分区S36-1/01、S37-1/01、S37-3/01、S38-1/01、S39-1/01、S39-3/01地块
地块位置巴南区界石组团S标准分区
轨道交通
周边项目恒大锦城、江南万科城、翡丽锦悦、御华兰亭
地块面积15.26万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积20.1万平方米
容积率1.3
竞买保证金16080 万元
起始价80400万元
起始楼面价4000元/平方米

3、巴南区界石组团S41-3/01等地块

地块名称巴南区界石组团S标准分区S41-3/01、S43-3/01、S43-2/01、S48-1/01地块
地块位置巴南区界石组团S标准分区
轨道交通
周边项目江南万科城、恒大锦城、翡丽锦悦、御华兰亭
地块面积9.41万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积17.9万平方米
容积率1.9
竞买保证金14323 万元
起始价71615万元
起始楼面价4000元/平方米

八、大渡口区(4宗)

此次大渡口区总共推出4宗土地,土地面积53.97万平方米,计容建筑面积103.53万平方米,起始总价54.69亿元。

  此次大渡口区备受瞩目的是位于2号线建桥站口的两宗体量巨大的地块,一块计容建筑面积41.04万平方米,一块44.55万平方米,两宗地相邻,加起来建筑面积达到了85.59万平方米。这两块地位于2号线建桥站出口之旁,紧挨是万达商业广场,地理位置甚佳,预计这两块土地将迎来激烈的争夺。

 1、大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块


地块名称大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块
地块位置大渡口区大渡口组团H分区
轨道交通2号线金家湾站
周边项目佳兆业滨江新城、融创春晖十里、天泰钢城印象
地块面积5.78万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥35%
总计容建筑面积11.57万平方米
容积率1.9
竞买保证金13421 万元
起始价67101万元
起始楼面价5800元/平方米

2、大渡口组团H分区H05-1-3等地块


地块名称大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块
地块位置大渡口区大渡口组团H分区
轨道交通2号线建桥站
周边项目恒大麓山湖、佳兆业滨江新城、荣盛城、天泰钢城印象
地块面积21.16万平方米
土地用途二类居住用地、商业用地、商务用地
出让年限住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)按规划要求
总计容建筑面积41.04万平方米
容积率2.0
竞买保证金42616 万元
起始价213080万元
起始楼面价5192元/平方米

3、大渡口组团H分区H05-1-1等地块


地块名称大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块
地块位置大渡口区大渡口组团H分区
轨道交通2号线建桥站
周边项目恒大麓山湖、佳兆业滨江新城、荣盛城、天泰钢城印象
地块面积21.72平方米
土地用途二类居住用地、商业用地、商务用地
出让年限住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)按规划要求
总计容建筑面积44.55万平方米
容积率2.1
竞买保证金46331 万元
起始价231654万元
起始楼面价5200元/平方米

4、大渡口区大渡口组团I分区I67-6等地块

地块名称大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块
地块位置大渡口区大渡口组团I分区
轨道交通2号线建桥站
周边项目恒大麓山湖、佳兆业滨江新城、荣盛城、天泰钢城印象
地块面积5.31万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤30%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积6.37万平方米
容积率1.2
竞买保证金7008 万元
起始价35039万元
起始楼面价5500元/平方米

九、九龙坡区(4个)

  九龙坡区此次推出4块土地,均属于大杨石组团,土地面积15.64万平方米,计容建筑面积32.54万平方米,起始总价27.24亿元。

        九龙坡区此次推出的4块土地体量都不大,但因其均位于核心商圈,起拍单价均不低,有两宗地块起拍单价超过9000元/平方米。

1、九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06等地块

地块名称九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06、G12-3/05地块
地块位置九龙坡区大杨石组团G分区
轨道交通1号线高庙村站、5号线石新路站
周边项目天骄美茵河谷、隆鑫花漾岭、远洋城、象屿公园悦府
地块面积6.22万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)按规划要求
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积12.69万平方米
容积率2.0
竞买保证金20606 万元
起始价103030万元
起始楼面价8120元/平方米

2、九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块

地块名称九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块
地块位置九龙坡区大杨石组团K分区
轨道交通地铁环线彩云湖站、5号线巴山站
周边项目中国铁建玖城壹号、中昂彩云台、协信彩云湖1号
地块面积1.28万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积2.57万平方米
容积率2.0
竞买保证金4628 万元
起始价23137万元
起始楼面价9020元/平方米

3、九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块

地块名称九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块
地块位置九龙坡区大杨石组团U分区
轨道交通2号线杨家坪站
周边项目晋渝九龙湾、荣安九龙壹号、新华春天、新希望项目
地块面积2.5万平方米
土地用途二类居住用地
出让年限50年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥25%
总计容建筑面积6万平方米
容积率2.4
竞买保证金11355 万元
起始价56775万元
起始楼面价9460元/平方米

4、九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04等地块

地块名称九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块
地块位置九龙坡区大杨石组团W分区
轨道交通2号线杨家坪站
周边项目广厦城
地块面积5.64万平方米
土地用途二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地
出让年限住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度(S)≤35%
绿地率(GAR)≥30%
总计容建筑面积11.28万平方米 
容积率2.0
竞买保证金17900 万元
起始价89500万元
起始楼面价7935元/平方米