重庆首批“两集中”主城46宗供地详解(西区+南区)
2021-04-09 13:44
相对于北区的“量大价高”,西区和南区此次也不乏亮点。南岸的茶园组团推出3宗靓地,起拍楼面价都超过了9000元/平方米,九龙坡区大杨石组团也有两块土地起拍楼面价超过9000元/平方米...
相对于北区的“量大价高”,西区和南区此次也不乏亮点。南岸的茶园组团推出3宗靓地,起拍楼面价都超过了9000元/平方米,九龙坡区大杨石组团也有两块土地起拍楼面价超过9000元/平方米,最终成交价都有望过万。
沙坪坝区的核心地段磁器口地铁站推出一块地铁上盖地块,因其位置绝佳而备受关注。
成渝双城经济圈的对接板块西永板块,也是表现亮眼,包括沙坪坝西永板块和高新区西永组团,此次总计推出7块土地,均是位于成熟地段。
四、南岸区(3宗)
南岸区茶园组团总共推出3宗土地,占地面积32.97万平方米,总建筑面积47.48万平方米,起始总价44.91亿元。3宗地起拍楼面价都超过了9000元/平方米,最高的B分区B01-22/01地块,起拍楼面价9634元/平方米,为此次公布的地块中楼面单价最高的1宗。
从此次推出的3块土地来看,容积率分别为1.0、1.7、1.7,打造低密度中高端居住区的意图明显。茶园组团临南山与长江南岸,与主城核心区距离较近,交通方便,且自然生态环境较好,具备打造中高端居住区和商圈的条件,也是近两年重庆主城置业的热点区域。此次土地市场的“春拍”,必将成为开发商争夺的热点,楼面单价过万是可以期待的。
1、南岸区茶园组团D分区D01-9/01地块
地块名称 | 南岸区茶园组团D分区D01-9/01地块 |
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地块位置 | 南岸区茶园组团D分区 |
轨道交通 | 6号线刘家坪站 |
周边项目 | 金科博翠园、江南水岸、奥园越时代 |
地块面积 | 11.31万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | 按规划要求 |
总计容建筑面积 | 11.42万平方米 |
容积率 | 1.0 |
竞买保证金 | 21825 万元 |
起始价 | 109123万元 |
起始楼面价 | 9555元/平方米 |
2、南岸区茶园组团B分区B01-21-2/01等地块
地块名称 | 南岸区茶园组团B分区B01-21-2/01、B01-25/01、B01-29/01地块 |
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地块位置 | 南岸区茶园组团B分区 |
轨道交通 | 6号线刘家坪站 |
周边项目 | 融创江南融府、奥园越时代、保利堂悦、中国铁建南山和院、荣盛华府 |
地块面积 | 11.31万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | 按规划要求 |
总计容建筑面积 | 19.04万平方米 |
容积率 | 1.7 |
竞买保证金 | 35201 万元 |
起始价 | 176001万元 |
起始楼面价 | 9245元/平方米 |
3、南岸区茶园组团B分区B01-22/01等地块
地块名称 | 南岸区茶园组团B分区B01-22/01、B01-26/01、B01-30-1/01地块 |
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地块位置 | 南岸区茶园组团B分区 |
轨道交通 | 6号线刘家坪站 |
周边项目 | 融创江南融府、奥园越时代、保利堂悦、中国铁建南山和院、荣盛华府 |
地块面积 | 10.24万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | 按规划要求 |
总计容建筑面积 | 17.02万平方米 |
容积率 | 1.7 |
竞买保证金 | 32786 万元 |
起始价 | 163926万元 |
起始楼面价 | 9634元/平方米 |
五、高新区(5宗)
高新区西永组团总共推出5宗地块,土地面积29.69万平方米,计容建筑面积51.08万平方米,起始总价37.75亿元。
1、高新区西永组团L分区L60-2/04地块
地块名称 | 高新区西永组团L分区L60-2/04、L62-1/05地块 |
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地块位置 | 高新区西永组团L分区 |
轨道交通 | 1号线微电园站 |
周边项目 | 金科天宸、融创文旅城、恒大优活城、龙湖拉特劳斯、龙湖开元、龙湖好城时光、首创光和城、金科博翠宸章、中建瑾和城、桂语九里 |
地块面积 | 8.27万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 17.76万平方米 |
容积率 | 2.1 |
竞买保证金 | 26783 万元 |
起始价 | 133915万元 |
起始楼面价 | 7540元/平方米 |
2、高新区西永组团L分区L55-1/06等地块
地块名称 | 高新区西永组团L分区L55-1/06、L55-2/06地块 |
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起始楼面价 | 高新区西永组团L分区 |
轨道交通 | 1号线赖家桥站 |
周边项目 | 金科天宸、金科博翠宸章、景瑞+金科项目、新天宸、西辰艺境、美的云来、桂语九里、中建瑾和城、首创光和城 |
地块面积 | 5.72万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 8.58万平方米 |
容积率 | 1.5 |
竞买保证金 | 13165 万元 |
起始价 | 65825万元 |
起始楼面价 | 7673元/平方米 |
3、高新区西永组团U分区U8-17-1/03地块
地块名称 | 高新区西永组团U分区U8-17-1/03地块 |
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地块位置 | 高新区西永组团U分区 |
轨道交通 | 1号线大学城站 |
周边项目 | 协信城立方、恒大未来城、金科廊桥水乡、富力城天禧、龙湖西宸原著、龙湖睿城 |
地块面积 | 2.79万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 4.19万平方米 |
容积率 | 1.5 |
竞买保证金 | 6051 万元 |
起始价 | 30251万元 |
起始楼面价 | 7220元/平方米 |
4、高新区西永组团U分区U8-13-2/03地块
地块名称 | 高新区西永组团U分区U8-13-2/03地块 |
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地块位置 | 高新区西永组团U分区 |
轨道交通 | 1号线大学城站 |
周边项目 | 协信城立方、恒大未来城、金科廊桥水乡、富力城天禧、龙湖西宸原著、龙湖睿城 |
地块面积 | 3.15万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 7.87万平方米 |
容积率 | 2.5 |
竞买保证金 | 10733 万元 |
起始价 | 53665万元 |
起始楼面价 | 6816元/平方米 |
5、高新区西永组团U分区U9-6-1/05、U9-7-1/04地块
地块名称 | 高新区西永组团U分区U9-6-1/05、U9-7-1/04地块 |
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地块位置 | 高新区西永组团U分区 |
轨道交通 | 1号线陈家桥站 |
周边项目 | 龙湖西宸原著、龙湖睿城、富力城 |
地块面积 | 9.76万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤30% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 12.68万平方米 |
容积率 | 1.3 |
竞买保证金 | 18761 万元 |
起始价 | 93802万元 |
起始楼面价 | 7398元/平方米 |
六、沙坪坝区(3宗)
沙坪坝区总共推出3宗土地,土地面积47.6万平方米,计容建筑面积77.72万平方米,起始总价33.27亿元。其中西永组团的两块土地体量较大,一块39.48万平方米,一块31.07万平方米,备受瞩目。而此次推出的磁器口地铁站的地铁上盖地块,虽然体量不大,但因其绝佳的位置,而必然成为开发商热点争夺对象。
1、沙坪坝区西永组团Ah-01/03等地块
地块名称 | 沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块 |
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地块位置 | 沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区 |
轨道交通 | 1号线微电园站 |
周边项目 | 万科招商理想城、东原大发印未来、融创东原西阅星辰、融创文旅城、美的金科郡、富力城 |
地块面积 | 24.15万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 |
出让年限 | 住宅50年、商业40年、办公40年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | 按规划要求 |
总计容建筑面积 | 39.48万平方米 |
容积率 | 1.63 |
竞买保证金 | 28038 万元 |
起始价 | 140187万元 |
起始楼面价 | 3551元/平方米 |
2、沙坪坝区西永组团Ah10-01/04等地块
地块名称 | 沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块 |
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地块位置 | 沙坪坝区西永组团Ah标准分区 |
轨道交通 | 1号线微电园站 |
周边项目 | 万科招商理想城、东原大发印未来、融创东原西阅星辰、融创文旅城、美的金科郡、富力城 |
地块面积 | 18.66万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 |
出让年限 | 住宅50年、商业40年、办公40年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 31.07万平方米 |
容积率 | 1.67 |
竞买保证金 | 28264 万元 |
起始价 | 141317万元 |
起始楼面价 | 4548元/平方米 |
3、沙坪坝区沙坪坝组团磁器口地块
地块名称 | 沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地块 |
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地块位置 | 沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区 |
轨道交通 | 1号线磁器口站 |
周边项目 | 融创滨江壹号、信达滨江蓝庭、中粮天悦壹号、国奥村、万科悦湾 |
地块面积 | 4.79万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地 |
出让年限 | 住宅50年、商业40年、办公40年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | 按规划要求 |
总计容建筑面积 | 7.17万平方米 |
容积率 | 1.5 |
竞买保证金 | 10245 万元 |
起始价 | 51223万元 |
起始楼面价 | 7139元/平方米 |
七、巴南区(3宗)
巴南区此次总共推出界石组团的3宗土地,土地面积29.37万平方米,计容建筑面积36.57万平方米,起始总价18.02亿元。从容积率来看,这3宗土地分别为1.5、1.3、1.9,也属中低密度的宜居区域。
1、巴南区界石组团T分区T08-2/04地块
地块名称 | 巴南区界石组团T分区T08-2/04地块 |
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地块位置 | 巴南区界石组团T分区 |
轨道交通 | 无 |
周边项目 | 恒大锦城、江南万科城、翡丽锦悦、御华兰亭 |
地块面积 | 4.7万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥35% |
总计容建筑面积 | 7.06万平方米 |
容积率 | 1.5 |
竞买保证金 | 5645 万元 |
起始价 | 28224万元 |
起始楼面价 | 4000元/平方米 |
2、巴南区界石组团S36-1/01等地块
地块名称 | 巴南区界石组团S标准分区S36-1/01、S37-1/01、S37-3/01、S38-1/01、S39-1/01、S39-3/01地块 |
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地块位置 | 巴南区界石组团S标准分区 |
轨道交通 | 无 |
周边项目 | 恒大锦城、江南万科城、翡丽锦悦、御华兰亭 |
地块面积 | 15.26万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 20.1万平方米 |
容积率 | 1.3 |
竞买保证金 | 16080 万元 |
起始价 | 80400万元 |
起始楼面价 | 4000元/平方米 |
3、巴南区界石组团S41-3/01等地块
地块名称 | 巴南区界石组团S标准分区S41-3/01、S43-3/01、S43-2/01、S48-1/01地块 |
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地块位置 | 巴南区界石组团S标准分区 |
轨道交通 | 无 |
周边项目 | 江南万科城、恒大锦城、翡丽锦悦、御华兰亭 |
地块面积 | 9.41万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 17.9万平方米 |
容积率 | 1.9 |
竞买保证金 | 14323 万元 |
起始价 | 71615万元 |
起始楼面价 | 4000元/平方米 |
八、大渡口区(4宗)
此次大渡口区总共推出4宗土地,土地面积53.97万平方米,计容建筑面积103.53万平方米,起始总价54.69亿元。
此次大渡口区备受瞩目的是位于2号线建桥站口的两宗体量巨大的地块,一块计容建筑面积41.04万平方米,一块44.55万平方米,两宗地相邻,加起来建筑面积达到了85.59万平方米。这两块地位于2号线建桥站出口之旁,紧挨是万达商业广场,地理位置甚佳,预计这两块土地将迎来激烈的争夺。
1、大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块
地块名称 | 大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块 |
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地块位置 | 大渡口区大渡口组团H分区 |
轨道交通 | 2号线金家湾站 |
周边项目 | 佳兆业滨江新城、融创春晖十里、天泰钢城印象 |
地块面积 | 5.78万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 住宅50年、商业40年、办公40年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥35% |
总计容建筑面积 | 11.57万平方米 |
容积率 | 1.9 |
竞买保证金 | 13421 万元 |
起始价 | 67101万元 |
起始楼面价 | 5800元/平方米 |
2、大渡口组团H分区H05-1-3等地块
地块名称 | 大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块 |
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地块位置 | 大渡口区大渡口组团H分区 |
轨道交通 | 2号线建桥站 |
周边项目 | 恒大麓山湖、佳兆业滨江新城、荣盛城、天泰钢城印象 |
地块面积 | 21.16万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 |
出让年限 | 住宅50年、商业40年、办公40年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | 按规划要求 |
总计容建筑面积 | 41.04万平方米 |
容积率 | 2.0 |
竞买保证金 | 42616 万元 |
起始价 | 213080万元 |
起始楼面价 | 5192元/平方米 |
3、大渡口组团H分区H05-1-1等地块
地块名称 | 大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块 |
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地块位置 | 大渡口区大渡口组团H分区 |
轨道交通 | 2号线建桥站 |
周边项目 | 恒大麓山湖、佳兆业滨江新城、荣盛城、天泰钢城印象 |
地块面积 | 21.72平方米 |
土地用途 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 |
出让年限 | 住宅50年、商业40年、办公40年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | 按规划要求 |
总计容建筑面积 | 44.55万平方米 |
容积率 | 2.1 |
竞买保证金 | 46331 万元 |
起始价 | 231654万元 |
起始楼面价 | 5200元/平方米 |
4、大渡口区大渡口组团I分区I67-6等地块
地块名称 | 大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块 |
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地块位置 | 大渡口区大渡口组团I分区 |
轨道交通 | 2号线建桥站 |
周边项目 | 恒大麓山湖、佳兆业滨江新城、荣盛城、天泰钢城印象 |
地块面积 | 5.31万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤30% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 6.37万平方米 |
容积率 | 1.2 |
竞买保证金 | 7008 万元 |
起始价 | 35039万元 |
起始楼面价 | 5500元/平方米 |
九、九龙坡区(4个)
九龙坡区此次推出4块土地,均属于大杨石组团,土地面积15.64万平方米,计容建筑面积32.54万平方米,起始总价27.24亿元。
九龙坡区此次推出的4块土地体量都不大,但因其均位于核心商圈,起拍单价均不低,有两宗地块起拍单价超过9000元/平方米。
1、九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06等地块
地块名称 | 九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06、G12-3/05地块 |
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地块位置 | 九龙坡区大杨石组团G分区 |
轨道交通 | 1号线高庙村站、5号线石新路站 |
周边项目 | 天骄美茵河谷、隆鑫花漾岭、远洋城、象屿公园悦府 |
地块面积 | 6.22万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | 按规划要求 |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 12.69万平方米 |
容积率 | 2.0 |
竞买保证金 | 20606 万元 |
起始价 | 103030万元 |
起始楼面价 | 8120元/平方米 |
2、九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块
地块名称 | 九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块 |
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地块位置 | 九龙坡区大杨石组团K分区 |
轨道交通 | 地铁环线彩云湖站、5号线巴山站 |
周边项目 | 中国铁建玖城壹号、中昂彩云台、协信彩云湖1号 |
地块面积 | 1.28万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 2.57万平方米 |
容积率 | 2.0 |
竞买保证金 | 4628 万元 |
起始价 | 23137万元 |
起始楼面价 | 9020元/平方米 |
3、九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块
地块名称 | 九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块 |
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地块位置 | 九龙坡区大杨石组团U分区 |
轨道交通 | 2号线杨家坪站 |
周边项目 | 晋渝九龙湾、荣安九龙壹号、新华春天、新希望项目 |
地块面积 | 2.5万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地 |
出让年限 | 50年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥25% |
总计容建筑面积 | 6万平方米 |
容积率 | 2.4 |
竞买保证金 | 11355 万元 |
起始价 | 56775万元 |
起始楼面价 | 9460元/平方米 |
4、九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04等地块
地块名称 | 九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块 |
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地块位置 | 九龙坡区大杨石组团W分区 |
轨道交通 | 2号线杨家坪站 |
周边项目 | 广厦城 |
地块面积 | 5.64万平方米 |
土地用途 | 二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地 |
出让年限 | 住宅50年、商业40年、办公40年 |
建筑密度(S) | ≤35% |
绿地率(GAR) | ≥30% |
总计容建筑面积 | 11.28万平方米 |
容积率 | 2.0 |
竞买保证金 | 17900 万元 |
起始价 | 89500万元 |
起始楼面价 | 7935元/平方米 |