据中天城投旗下多个项目的业主反映,中天城投在贵阳的多个在建项目中天金融北城、中天悦曦府、中天未来方舟C1悦华府等均处于停工状态。停工的原因是在等待收购方佳源创盛把拖欠的收购款打过来,据称3月28日打款过来,整合完成后就可以开工了。

中天城投贵阳项目全线停工

自从2021年底浙江房企佳源创盛宣布签约收购中天金融旗下地产板块中天城投以来,中天城投在贵阳的多个项目就处于工程停滞状态。

据中天金融北城业主反映,中天北城从2021年下半年到现在为止工地一直处在无人施工的状态。

中天未来方舟C1悦华府原本按照合同2022年6月竣工,年底交房,但业主发现,自2022年1月下旬临近春节放假后,至今已将近两月没有动工,目前已建楼层30余层,总楼层50余层,待建楼层10余层,距竣工时间只有两个多月,项目仍是停工状态。业主到售楼部咨询,中天城投员工表示集团目前房子全部停工,何时复工也没有说法。

业主反映,位于贵阳市南明区的中天悦曦府项目,至今两年了,现在还是一片荒地,而且中天悦曦府还没有拿到预售许可证就公开进行销售,贵阳市南明区住建局对其违规销售行为也进行了约谈并下达了整改通知书,要求房开立即整改,停止违规销售行为,并由贵阳市综合执法局进行了处罚。

位于贵阳东乌当区的中天吾乡项目B2组团同样是处于停滞状态。据业主3月26日在现场看到,该项目售楼处没有售楼员,施工现场也未听到施工声音。

(贵阳中天吾乡项目处于工程停滞状态)

等待收购方佳源3月28日打款?

中天城投项目全线放缓和停工的原因,据贵阳市委办公厅2月9日在回复中称,系2020年下半年以来,受国内外大宗商品材料价格的大幅上涨影响,建筑主材销售价格大幅攀升,钢筋等主材较2020年末涨幅达40%,受此影响较大,导致房开资金紧缺。

此外,中天吾乡B2组团还受高压线迁改影响,导致相关部分施工进度放缓。

而3月25日贵阳市南明区住建局在人民网领导留言板中的一份回复,可能反映了中天项目停工的真正原因:“目前中天正和佳源公司谈收购问题导致项目停工。”而在这份回复中,南明区住建局透露,房开(中天城投)表示佳源资金将在3月28日汇入,即时悦曦府项目将恢复动工。

3月23日,关于未来方舟C1组团停工问题,中共贵阳市委办公厅在回复中称,由于中天城投公司正在进行资产整合,导致该处暂处于停工状态。

收购一波三折 地主家也没有余粮

也就是说,去年惊动业内的浙江佳源收购中天城投案,到现在也还没有一个结果。看来收购方佳源创盛也“地主家没有余粮”,收购款迟迟未到位,这场“蛇吞象”的收购能否最终达成仍然是一个悬念。而收购款迟迟未到,也让中天城投陷入了左右为难的境地,到底接下来老板是谁,谁来支付项目的工程款,仍是未知数,这也导致中天城投的项目至今仍处于停滞状态。

中天城投是贵州最大的房地产企业之一,有43年历史,在贵阳开发了中天未来方舟、中天金融城等超级大盘。其母公司中天金融是贵州第一家上市公司、也是贵州最大的民营企业,2015年开始从房地产主业开始向金融行业转型,并从2018年开始就一直筹划剥离房地产业务。

直到2021年8月,中天金融公告称与浙江佳源创盛达成协议,以180亿元的价格转让中天城投集团100%股权。

然而,到2021年12月2日,中天金融公告称,收购方变为佳源创盛和上海杰忠,转让价格腰斩为89亿元。上海杰忠实质为佳源系为收购中天城投而设立。收购方实质仍是佳源创盛。

据中天金融在回复深交所的询问时称,佳源创盛已支付 15.8 亿元的定金,剩下的73.2亿元,将转为上海杰忠支付。对于第二期、第三期股权转让价款,上海杰忠打算通过自由资金、合伙人增资、引入其他战略有限合伙人、金融机构借款等方式筹资。中天金融认为,佳源创盛和上海杰忠具有较强的履约意愿及履约能力。

然而,佳源系终究还是没有如期付钱。2022年1月,中天金融公告称,没有收到佳源创盛和上海杰忠的第二笔股权转让款29.59亿元。

中天金融称,给与佳源创盛和上海杰忠15天宽限期。然而,宽限期到后,佳源系并未付钱。

2月8日,中天金融公告称,双方协商后,第二期转让款的最后支付期限推至2022年3月28日;第三期股权转让款的最后支付期限推至2022年6月28日。

也就是说,按照双方协商,3月28日中天金融即将收到佳源创盛的第二笔收购款。

然而,仅仅半年时间,这笔最初180亿元的交易,打了五折之后,收购款迟迟收不上来,一再展期,即便到3月28日,这笔钱又真的能收上来吗?

这项收购案迟迟不结束,中天城投在贵阳的多个项目就处于“群龙无首”的状态,不知道未来老板是谁,谁来给工程和公司员工发钱,这些项目就难以顺利进行下去。

3月28日,我们能等来好消息吗?

当前进展

当然,从目前了解到的情况看,中天城投也并没有躺平,中天城投旗下这几个项目,正在积极做好复工复产的准备。

据贵阳市白云区住建局3月24日核实,目前总包单位中垣集团管理人员已到位,正在开展复工前准备工作。场地内安全防护设施如安全网、防护架正在陆续整改中,工程所需钢筋、模板已陆续到场。白云区委、区政府高度重视该项目复工复产相关工作情况,多次组织相关部门实地调研项目情况,预计2022年3月25日全面复工复产,全力围绕合同签订时间督促中天公司认真履职,加快项目建设,确保如期交房。

对于中天金融北城项目,3月17日贵阳市信访局也回复称,中天金融北城房开行政人员已于大年后全部复岗复工,房开公司于2022年3月3日与施工单位协商及铺排开工计划,预计近期全面复工。