2022年昆明土地收入剧降70% 2023年土地市场有望复苏
2023-03-27 06:28
2022年昆明土地收入剧降70% 2023年土地市场有望复苏
近日,昆明市财政局发布数据,2022年1-12月,昆明市国有土地使用权出让收入完成123.6亿元,同比2021年下降70.4%,与疫情之前的高峰2019年相比,当年昆明市国有土地出让收入完成915.7亿元,为历史最高纪录。2022年昆明市的土地出让金收入仅为2019年的13.5%。
据克而瑞统计,去年昆明市经营性土地成交量仅有226.24万平方米,约3400亩。而在2019年,昆明市经营性土地成交量达2735.13万平米,超过4.1万亩。
而从土拍来看,昆明市2022年的成交数据更加惨淡。2022年,昆明市仅拍出商住用地22宗,630亩,土拍收入总计52.5亿元。与2019年的高峰12039亩、854.1亿元相比,可谓断崖式下跌。
而在2022年拍出的土地中,以本土城投平台公司和央企国企为主体。稍微重磅的土地,用一只手都能数得过来。主要是陈家营地块、龙泉路地块、福德地块,以及老国贸中心地块、西北新城东片区地块。
其中总价最高的是央企中铁拿下的占地138亩官渡区福德地块,以12.3亿元拿下,目前正在开发中铁诺德央玺春风项目。其次是国企佳湖地产10.3亿元竞得的67亩老国贸中心地块,这块地楼面价也达到了7398元/平方米。
其余几块就是,位于五华区占地约84亩的龙泉路地块,由云南建投以约7.64亿元的价格竞得,开发项目为建投学府;被央企中能建以7.45亿元的价格拿下的西北新城东片区88.7亩地块;由绿城+德润以约4.89亿元的价格拿下的占地约57.58亩的西山区陈家营地块,开发项目为绿城柳岸晓风。
可以看出,2022年昆明土地市场一片沉寂,除了央企和本土城投平台之外,开发商基本丧失了拿地热情。2023年开年,随着疫情管控的结束,全国多个城市房地产市场出现了复苏,昆明的房地产市场也出现了难得的回暖,售楼处到访量明显增加,成交量也出现了大幅上涨。这种情况下,2023年昆明的土地市场或将出现回暖,开发商的拿地信心或将得到恢复。
据了解,截至目前,昆明西山、盘龙和官渡三区已披露2023年的土地供应计划,涉及土地面积共计约4076.39亩。其中,西山区计划在今年完成土地收储1012亩,供应2742亩;盘龙区计划供应土地1100亩以上;官渡区明确将供应国际会展中心(老国贸)和巫家坝地块,共计约234.39亩土地。